La distinzione fra zone edificabili e zone non edificabili è uno dei principi fondamentali della pianificazione del territorio in Svizzera. Essa consente, tra l'altro, di mantenere bassi i prezzi dei terreni agricoli e aiuta quindi l'agricoltura a coprire i propri costi di produzione. Naturalmente questa distinzione contribuisce in modo sostanziale al mantenimento di un paesaggio di elevato valore intrinseco e ricreativo.

La costruzione fuori delle zone edificabili è quindi disciplinata in larga misura dal diritto federale, e precisamente dagli articoli 16 - 16b, 24 - 24d e 37a LPT, nonché dagli articoli  33 - 43 OPT.

Cautela nell'acquisto di proprietà immobiliari fuori delle zone edificabili!

Chi possiede o desidera acquistare proprietà immobiliari situate fuori delle zone edificabili deve essere consapevole del fatto che

• le licenze di costruzione fuori delle zone edificabili sono subordinate al rispetto di condizioni molto severe e hanno valore solo quando sono rilasciate dalla competente autorità cantonale o sono da essa approvate per iscritto (attraverso una decisione).
• chi apporta modifiche che non sono state approvate, rischia, anche dopo decenni, di dover ripristinare lo stato originario di legalità. Ciò vale anche per eventuali successori;
• chi intende acquistare una casa situata fuori della zona edificabile deve quindi ottenere la prova della legalità dell'immobile. Chi vi rinuncia agisce con una negligenza analoga a quella di chi non fa controllare da un esperto la situazione strutturale di un edificio che intende acquistare.

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