Dans les régions où l'économie est la plus faible, il faut absolument saisir toute chance de revitalisation et de nouvel élan. Les nombreuses résidences secondaires situées dans les vallées septentrionales du Tessin offrent un grand potentionel, dont l'exploitation n'est toutefois pas si simple. C'est ce défis qu'entend relever le projet-modèle "Exploiter le potentiel d'utilisation des résidences secondaires."
Exploitation du potentiel d’utilisation des résidences secondaires dans la région de Bellinzona e Valli
© Ticino Turismo
Franchi au printemps 2015, le tout premier pas était déjà un franc succès: sur les 3340 propriétaires de résidences secondaires inscrits dans la vallée de la Léventine et dans le val Blenio, plus de 50 pourcent ont renvoyé dûment rempli le questionnaire de trois pages que leur avait adressé l'organisme de développement régional « Ente Regionale per lo Sviluppo del Bellinzonese e Valli », de Biasca. Son idée de mieux exploiter les « lits froids » des résidences secondaires inoccupées situées à l'intérieur des zones à bâtir avait donc convaincu. La Confédération a accordé son soutien au projet, dans la catégorie des projets-modèles pour un développement territorial durable.
Engouement initial
Parmi les propriétaires ayant répondu, environ un quart envisageaient de louer leur logement, soit un potentiel d'au moins 300
logements disponibles pour une éventuelle utilisation touristique. Autrement dit, un hôtel virtuel décentralisé, offrant 1500 lits, serait disponible pendant deux à trois mois chaque année. Les bailleurs potentiels ont émis le souhait d'être soutenus avant tout pour les aspects administratifs et les réservations, pour l'accueil et l'accompagnement des hôtes sur place, pour la maintenance et l'entretien des appartements et pour la commercialisation et le marketing. Ceux qui ne souhaitaient pas mettre leur bien en location, ou du moins pas de manière complète, motivaient surtout leur choix par la protection de leur sphère privée et par le désir de pouvoir disposer eux-mêmes du logement de manière impromptue à brève échéance. La crainte de dégâts causés par les locataires était également invoquée.
Potentiel suffisant pour la commercialisation?
En s'appuyant sur cette analyse, les responsables du projet se sont lancés dans l'établissement d'un business plan convenant à une agence régionale de commercialisation. Il est toutefois vite apparu, au fil des travaux, qu'une nouvelle structure peinerait à atteindre la viabilité économique et qu'il serait donc préférable de se concentrer sur les plateformes de commercialisation et de réservation existantes. Pour que ces dernières puissent alors réellement être utilisées, le projet-modèle a fourni aux propriétaires une incitation financière leur permettant de constituer un dossier sur l'objet à louer, en plusieurs langues et illustré de photographies. Car seuls les appartements présentés sous leur meilleur angle trouvent place sur les plateformes existantes. Le soutien est accordé en étroite collaboration avec l'organisation régionale du tourisme de Bellinzone et du Haut-Tessin.
Qu'est-ce qu'un bon bailleur?
Le projet-modèle a également mené à une série de conseils et d'astuces destinés aux propriétaires de résidences secondaires, pouvant leur faciliter la location de leur bien. Il est notamment fourni une évaluation des systèmes de location et de réservation existants, dont Airbnb, E-Domizil et Interhome. Enfin, des check-lists et des informations passent en revue divers aspects
pratiques ou relatifs aux assurances.