La distinzione fra zone edificabili e zone non edificabili è uno dei principi fondamentali della pianificazione del territorio in Svizzera. Essa consente, tra l'altro, di mantenere bassi i prezzi dei terreni agricoli e aiuta quindi l'agricoltura a coprire i propri costi di produzione. Naturalmente questa distinzione contribuisce in modo sostanziale al mantenimento di un paesaggio di elevato valore intrinseco e ricreativo.
La distinzione fra zone edificabili e zone non edificabili è uno dei principi fondamentali della pianificazione del territorio in Svizzera. Essa consente, tra l'altro, di mantenere bassi i prezzi dei terreni agricoli e aiuta quindi l'agricoltura a coprire i propri costi di produzione. Naturalmente questa distinzione contribuisce in modo sostanziale al mantenimento di un paesaggio di elevato valore intrinseco e ricreativo.
La costruzione fuori delle zone edificabili è quindi disciplinata in larga misura dal diritto federale, e precisamente dagli articoli 16 - 16b, 24 - 24d e 37a LPT, nonché dagli articoli 33 - 43 OPT.
Cautela nell'acquisto di proprietà immobiliari fuori delle zone edificabili!
Chi possiede o desidera acquistare proprietà immobiliari situate fuori delle zone edificabili deve essere consapevole del fatto che
- le licenze di costruzione fuori delle zone edificabili sono subordinate al rispetto di condizioni molto severe e hanno valore solo quando sono rilasciate dalla competente autorità cantonale o sono da essa approvate per iscritto (attraverso una decisione).
- chi apporta modifiche che non sono state approvate, rischia, anche dopo decenni, di dover ripristinare lo stato originario di legalità. Ciò vale anche per eventuali successori;
- chi intende acquistare una casa situata fuori della zona edificabile deve quindi ottenere la prova della legalità dell'immobile. Chi vi rinuncia agisce con una negligenza analoga a quella di chi non fa controllare da un esperto la situazione strutturale di un edificio che intende acquistare.
Documenti
Spiegazioni in merito all’articolo 42a OPT (2004) (PDF, 76 kB, 10.01.2005)Versione 2 del 23.8.2004
Tabella per i calcoli secondo l'art. 42 cpv. 3 OPT (XLS, 93 kB, 07.11.2007)Adeguata alla versione dell’OPT entrata in vigore il 1° settembre 2007; richiede Excel e Windows
Consiglio federale: Messaggio del 2.12.2005 su una revisione parziale della LPT (PDF, 565 kB, 16.01.2006)Costruire fuori delle zone edificabili: agriturismo, aziende accessorie non agricole, impianti per la produzione di biogas, tenuta di animali a scopo di hobby
Direttive «Cavallo e pianificazione del territorio» (PDF, 668 kB, 31.07.2015)Versione aggiornata 2015
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