Zones à bâtir

En Suisse, il n’est en principe autorisé de construire qu’à l’intérieur des zones à bâtir. Selon la statistique des zones à bâtir de 2022, celles-ci occupent au total 234 337 hectares, dont largement plus de 80 pour cent sont déjà construits.

95 pour cent de la population (soit 8.3 millions de personnes) résident en zone à bâtir. La proportion varie selon le type de commune.

Habitants à l'intérieur des zones à bâtir par type de commune OFS (en pourcentages)
Habitants à l'intérieur des zones à bâtir par type de commune OFS (en pourcentages)
© ARE

La surface moyenne de zone à bâtir (construite ou non) par habitant est de 282 m2.

En 2022, la Suisse comptait quelque 234 337 hectares de zones à bâtir, dont près de la moitié étaient des zones d’habitation (46 %). Les autres types de zone d’importance significative sont les zones d’activité (13 %),  les zones centrales (11 %), les zones d’utilité publique (11 %) et les zones mixtes (10 %).

Entre 10 et 16 pour cent des zones à bâtir ne sont pas encore construites. Cette surface non construite offre théoriquement assez de place pour accueillir 0.9 à 1,6 million d’habitants supplémentaires. Une délimitation trop généreuse de zones à bâtir entre en contradiction avec le principe de l’utilisation mesurée du sol.

Dans plusieurs cantons et certaines régions, la surface de zones à bâtir non encore construite est trop vaste car elle couvre plus que le besoin légalement déterminé pour les 15 prochaines années. L'analyse par type de commune montre que 46 % des zones à bâtir non construites se trouvent dans les communes urbaines, 29 % dans les communes périurbaines et 25 % dans les communes rurales.

La statistique des zones à bâtir est renouvelée tous les cinq ans.

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Observation du territoire Suisse

Marco Kellenberger

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